Stabilire il valore di mercato di un appartamento a Roma non è sempre facile. Le varianti possono essere molteplici e soprattutto il calcolo della stima non è basato solamente sulle caratteristiche strutturali dell'immobile.

 

Il valore di un immobile può variare a seconda di numerosi fattori e quelli fondamentali per iniziare una corretta valutazione immobiliare, sono:

 

1) quartiere e la posizione;

2) reale superficie commerciale;

3) tipologia dell'immobile;

 

Dopodichè bisognerà considerare tutte quelle specifiche caratteristiche che possono determinare un coefficiente, in positivo o in negativo, compreso tra il 5% e il 25%.

 

Questo perchè il valore della stima non è basato solo sulle caratteristiche strutturali dell'appartamento ma anche su altri fattori. Per esempio un appartamento seminterrato in buono stato perderà il 25% dal valore base rappresentato da un appartamento ad un piano medio in buono stato nella stessa città, ubicazione e tipologia; mentre un attico può ottenere un coefficiente di merito fino al 20%.

 

Bisognerà infine valutare stato di conservazione, luminosità, esposizione, età edificio, possibilità di parcheggio, vicinanza dei mezzi pubblici o ad aree verdi ed altri elementi necessari per una più precisa valutazione immobiliare.

 

E' evidente che non basta consultare le riviste del settore o usare i motori di ricerca per trovare immobili con caratteristiche simili, ma necessita di una specifica e qualificata conoscenza frutto di numerose esperienze professionali. Inoltre la Progeacasa – affiliato FRIMM - con Valucasa 2.0, esclusivo strumento delle Agenzie immobiliari FRIMM, per la rilevazione dei prezzi al metro quadro di immobili residenziali e commerciali possiamo ottenere le valutazioni in real-time di tutti gli agenti immobiliari per ogni via e numero civico d'Italia. Nel sistema sono presenti i valori al mq più attendibili ed aggiornati del mercato immobiliare perchè inseriti quotidianamente da professionisti del settore con agenzie immobiliari situate all'interno del C.A.P. oggetto della ricerca.

 

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